Search
Ramat Gan Branch:
Haifa Branch: 04-8147500
Search

Succesul unei tranzactii imobiliare

0
rate 5 by 1 visitours

דירוג מאמר:

Romania este o tara care ofera multe posibilitati in domeniul imobiliar. Tranzactiile care au ca obiect vanzarea sau cumpararea de terenuri pot fi intalnite nu numai in domeniul imobiliar ci si in alte domenii. De la dezvoltarea unui proiect imobiliar pana la afacerile din domeniul agriculturii, totul incepe de la achizitionarea unui imobil (teren).

In afara tranzactiilor care au ca obiect terenuri, trebuie sa fie luate in considerare si tranzactiile ce au ca obiect cladirile (apartamentele) care fac de asemenea parte din domeniul imobiliar – mai ales ca Romania este o tara unde cererea de locuinte depaseste cu mult oferta.

In foarte multe proiecte imobiliare, dreptul de porprietate este cel care poate genera o serie de probleme, in cazul in care nu este verificat corezpunzator.

Ceea ce ar trebui stiut si luat in consideratie de catre investitorii din domeniul imobiliar este aceea ca odata inceput proiectul, verificarile referitoare la dreptul de porprietate asupra respectivului imobil trebuie facute cu foarte mare atentie. Aceste verificari ar trebui sa se refere atat la istoricul dreptului de proprietate cat si la situatia actuala a imobilului (la momentul cumpararii), iar acestea ar trebui efectuate de catre un specialist care sa detina cunostinte juridice.

In paralel cu verificarile referitoare la dreptul de porprietate, investitorul ar trebui sa apeleze la serviciile unui architect pentru a putea verifica daca respectivul imobil este potrivit proiectului/planului sau precum si la serviciile unui expert cadastrist care va verifica daca suprafata reala a imobilului este aceeasi cu cea mentionata in documentele de proprietate.

Exista mai multe posibilitati in care o persoana (investitor) poate dobandi proprietatea asupra unui imobil, dar cele mai recomandate, mai ales in privinta investitiilor, sunt urmatoarele:

a. Contractul de vanzare cumparare incheiat intre investitor in calitate de cumparator si proprietarul imobilului in calitate de vanzator. In aceasta situatie contractul de vanzare cumparare trebuie autentificat in fata unui notar (conform legislatiei Romane, transferul dreptului de porprietate asupra unui teren este valabil numai daca este executat in forma autentica).
b. In cazul in care proprietarul imobilului este o societate comerciala, exista posibilitatea ca investitorul sa cumpere partile sociale/actiunile respective societati.

Un alt aspect ce trebuie luat in consideratie este acela ca cetatenii straini nu pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor aflate pe teritoriul Romaniei. In aceasta situatie, cetatenii straini care doresc sa dobandeasca dreptul de porprietate asupra terenurilor au posibilitatea de a infiinta o societate comerciala cu raspundere limitata si sa cumpere terenuri prin intermediul acelei societati. Trebuie specificat ca interdictia in referitoare la detinerea dreptului de proprietate de catre cetatenii straini se refera numai la terenuri si nu si la celelate tipuri de imobile (ex. apartamente) – prin urmare, un cetatean strain poate dobandi in proprietate un apartament, dar numai constructia in sine.

In cazul in care proiectul imobiliar presupune si construirea de apartamente sau alte tipuri de locuinte, dupa dobandirea titlului de porprietate asupra terenului, investitorul trebuie sa abordeze autoritatile competente pentru a efectua toate demersurile necesare in vederea obtinerii autorizatiei de construire.

S.C. DORON TIKOTZKY CONSULTING S.R.L. este o societate de consultanta care va poate asista, prin intermediul specialistilor sai, la parcurgerea tuturor etapelor mentionate mai sus precum si la incheierea unei tranzactii de success.
Biroul nostru este situat in Bucuresti, str. Benjamin Franklin nr. 7, ap. 4, sector 1;
Tel: 004-021-2.33.83.64
Fax: 004-021-3.15.12.94


Succes!

Comentariile utilizatorului

Adauga comentariu

Change Security Code

Categorii Articole

All Rights reserved to Doron, Tikotzky, Amir, Mizrahi Advocates & Notary - Copyright © 2008