Search
Ramat Gan Branch:
Haifa Branch: 04-8147500
Search

Conditiile obtinerii creditului in programul “Prima casa”

0
rate 5 by 1 visitours

דירוג מאמר:

Solicitantii de credite vor trebui sa indeplineasca urmatoarele conditii:

1. Nu au detinut si nu detin nici in prezent in proprietate o locuinta, individual sau in comun, impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, cu exceptia cotelor parti de locuinta dobandite prin mostenire.
2. Achizitioneaza o locuinta finalizata sau in diferite stadii de finalizare.
3. Construiesc de la zero o locuinta individuala sau in asociere cu alti 6 beneficiari, cu conditia sa aiba in posesie terenul aferent.
4. Dispun de avansul minim necesar.
5. Se obliga sa constituie un depozit colateral egal cu dobanda datorata pe o perioada de 3 luni.
6. Se obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata timp de 5 ani de la data dobandirii.
7. Asigura locuinta impotriva tuturor riscurilor si cesioneaza drepturile de despagubire in favoarea statului roman.

Creditele acordate de banci vor trebui sa indeplineasca urmatoarele conditii:

1. Rata dobanzii la euro va avea o marja maxima de 4 puncte procentuale peste EURIBOR la 3 luni.
2. Rata dobanzii la lei nu va depasi ROBOR la 3 luni plus 2,5 puncte procentuale.
3. Marja include nivelul total al comisioanelor percepute de banca.
4. Comisionul de garantare, platit catre FNGCIMM este de 0,49% pe an, aplicat la sold.
5. Nu se percep comisioane de rambursare anticipata.
6. Avansul minim este de 5% din pretul locuintei, daca pretul de cumparare este de pana la 60.000 euro, iar pentru locuintele mai scumpe, avansul minim este de 3000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie si limita de 60.000 euro.
7. I cazul constructiei individuale, avansul minim este de 5% din valoarea constructiei, daca aceasta nu depaseste 70.000 euro; daca valoarea constructiei este mai mare, avansul va fi de 3500 euro plus diferenta.
8. Durata maxima de rambursare este de 30 ani.
9. Locuinta achizitionata se incadreaza in clasa A, B sau C de eficienta energetica.

Documentele necesare cu privire la veniturile obtinute:

1. Adeverinta de venit.
2. Copie dupa contractul de munca sau dupa cartea de munca.
3. Copie dupa fisa fiscala.
4. Copie dupa certificatul de casatorie (daca este cazul)
5. Declaratie la notar cu privire la faptul ca solicitantul nu are nicio locuinta in proprietate, partial sau integral, si nu are in derulare un credit ipotecar.

Documente cu privire la imobilul achizitionat:

1. Precontract de vanzare-cumparare sau precontract de constructie incheiat cu o firma specializata.
2. Actul de proprietate asupra imobilului/ terenului pe care urmeaza sa se construiasca.
3. Extrase din documentatia cadastrala.

Costurile obtinerii unui credit:

1. Dobanda este principalul cost al creditului. Aceasta este variabila, rata dobanzii fiind formata dintr-o marja fixa si indicele de referinta (EURIBOR 3 luni, ROBOR 3 luni).
2. Comision de gestiune – unele banci practica dobanzi mai mici, insa impun comisioane lunare care influenteaza de multe ori semnificativ costul total al creditului.
3. Comision de garantare – acesta este de 0,49% pe an si se calculeaza la soldul creditului.
4. Comision de acordare credit – cele mai multe banci au renuntat la acest cost, insa mai sunt cazuri cand trebuie platit si acest comision
5. Taxele notariale
6. Costurile cu evaluarea imobilului – unele banci suporta acest cost in locul clientului.
7. Asigurari – asigurarea imobilului este obligatorie la toate bancile.

Comentariile utilizatorului

Adauga comentariu

Change Security Code

Categorii Articole

All Rights reserved to Doron, Tikotzky, Amir, Mizrahi Advocates & Notary - Copyright © 2008